并且房价上涨，买到的房子过一段时间脱手，还能够赚到差价，这也是让涌入房产市场的投资者越来越多的原因。
但随着房价的上涨，购房贷款业务的火爆——而且其中很大一部分是没有足够资产和还款证明的次级贷款者，同时也促使贷款的利率在缓慢的上涨。
风险与利润是成正比的，银行为低评分用户放款，肯定会相对收取更高的利息。而随着高评分用户购房潜力耗尽，刺激贷款的占比也越来越大，那些原来的高评分用户，继续买入房产，也会变成次级贷款的用户。
但是当贷款利率上涨到一定的程度的时候，大家就会发现，相对于房价的上涨，因为利率上涨要多还的利息已经让自己无利可得，因此这个时候，购房的意愿就会下降甚至完全失去。
于是造成的连锁反应就是房产供求关系失衡，供大于求，房价停止上涨，甚至开始因为房地产公司急于收回资金而开始下跌。
房价下跌，购房者的资产缩水，无法继续取得贷款，无力继续偿还月供，造成违约。违约之后，房屋被银行收回，银行拿着房子有什么用？还不是要继续放到房产市场卖出挽回损失？
于是恶性循环之下，房价加速下跌，继续引起连锁反应……
这就是次贷危机的导火索，而在这其中，银行的贷款利率是一个非常重要的指标，因此当约翰·保尔森发现贷款利率已经提高到了一个警戒点之后，立刻就通知了陈威廉。
就像是你坐过山车，最开始缓慢向上，当到达顶点，“叮”的一声，这时候你就应该知道，加速下跌的过程即将到来。
当然，现在只是在约翰·保尔森的模型参数设置正确的情况下，“叮”的那一声才是正确的时间。如果考虑到市场情绪的传递，以及人们的延迟感受，还有其他的因素，根据约翰·保尔森预计，次贷危机的全面爆发，最快在三天内就能看到，最迟也不会超过半个月。
他的这个判断，基本与陈威廉在未来之眼中得到的信息吻合，因为他自己知道，那个正确的时间就是九月底。而今天，已经是9月21日了。
挂上电话之后，陈威廉看着未来银行【账户】界面中的5亿美元可借额度，陷入了思考。
现在摆在他面前的选择，就是到底要不要从未来银行中继续借出资金，加码做空。
从一开始，他就在尽量避免使用金融杠杆。
这里的杠杆，不但包括期货投资中的低保证金比例，股票投资中的融资融券，还包括抵押资产进行借贷等一切利用自有资产来获取远超于此的资金进行投资的行为。
是的，当你有相对高的把握的时候，使用金融杠杆，可以获得超额的利润。
但同时，也意味着你的风险也在被放大。
任何市场都是有周期存在的，比如股票，如果你只是用自己的资金进行投资，那么即使遇到暴跌，那么只要咬牙持有下去，过上一年两年，甚至五年十年，也会有解套的那一天出现。
但一旦使用杠杆就不同了，加上一倍杠杆，下跌不到50%，你的资产就化为乌有，永远没有再翻身的机会。
在陈威廉的经验和学习中，他看到有无数的曾经闪亮一时的投资天才，但能够像巴菲特这样经历十几年依然封神的，又有几个？
绝大部分人都是人受不住诱惑，因为贪婪，使用了金融杠杆，你可以赢一次，两次甚至十次，但只要输一次就够了。
也许有人会说，有未来之眼的预测，应该就没有风险了。
事实是这样吗？陈威廉也不敢确信，未来之眼的预测真的能够百分百的准确。他之前使用的资金量，在那些金融领域，并不算大。
因此还不能判断，那些在未来之眼中看到的点位，是不是真的会在现实中毫无改变的复刻出来，但他相信，资金量足够的时候，绝对会对市场产生影响。
那么当他资金量足够大，再加上金融杠杆，可能等来的，就不只是对市场价格的影响了。
当隐藏的群狼看到一块肥肉，你能阻止他们去咬下去吗？
陈威廉不知道，当自己被未来银行强制划款，而资产不足的时候，会有什么事情发生，不过想来，绝对不会那么乐观。
因此，现在陈威廉看到【账户】界面的5亿可借额度，一时有些把握不定起来。